桥头镇1月份备受关注的房贷数据来了! 根据全国41个重点城市674电话

　　1月份备受关注的房贷数据来了！

　　根据全国41个重点城市674家银行分行房贷桥头镇利率监测数据，2023年1月(数据监测期为2023年12月20日至2023年1月18日)，全国第一套房贷平均桥头镇利率为5.22%，第二套房贷平均桥头镇利率为5.53%。BP。

　　回顾2023年的最后一天，央行和中国银行业保险监督管理委员会发布了银行金融机构房地产贷款集中管理制度。该制度为各银行机构的房地产贷款比例划定了红线，其中个人住房贷款余额最高不超过32.5%，这使得市场对今年年初的抵押贷款产生了幻想。然而，目前，抵押贷款桥头镇利率和贷款规模都很稳定。

　　深圳仍然是中国第一个抵押贷款桥头镇利率最低的城市

　　在被监测的41个城市中，9个城市的抵押贷款桥头镇利率环比上升。广东省中山区涨幅最大，首套抵押贷款桥头镇利率环比上升5BP，二套房贷桥头镇利率环比上升2BP;福建泉州和山西太原19个城市桥头镇利率环比下降最大，首套房环比下降5套BP,两套房均环比下降7套BP。

　　在一线城市，自2023年6月以来，北京、上海和深圳的抵押贷款桥头镇利率没有变化，广州继续下降。2023年1月，首套抵押贷款桥头镇利率再次环比下降1BP，为4.9%。

　　今年1月，抵押贷款桥头镇利率下降的二线城市数量增加，但环比下降的差异缩小了1-5个BP之间。除上述泉州和太原地区外，苏州地区还继续延续2023年抵押贷款桥头镇利率下降的趋势，首套抵押贷款桥头镇利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明首套房贷水平从5.07%降至5.03%；惠州和长春的抵押贷款桥头镇利率下降了3%BP。在抵押贷款桥头镇利率上升的城市中，中山、杭州和哈尔滨分别上升了5个BP、4BP、4BP。

　　从绝对值来看，深圳仍然是中国首套房贷桥头镇利率最优惠的城市。今年1月，首套房平均桥头镇利率仅为4.69%，相当于LPR 4BP，二是哈尔滨和大连，均为4.84%。在第一套房贷桥头镇利率最低的十个城市，房贷桥头镇利率低于5%。1月1月，深圳获得了第一个抵押贷款桥头镇利率最高的城市套房贷平均桥头镇利率为5.95%，相当于LPR 130BP，但与上个月相比，环比下降了1BP，二是无锡和合肥，分别为5.9%和5.88%。

　　总体而言，抵押贷款桥头镇利率相对稳定，没有大幅波动。在一定程度上，这也反映了国家抵押贷款桥头镇利率大幅上升的时代已经挥手，房地产市场进入了一个稳定的时期。

　　银行房贷业务有几个变数

　　2023年最后一天，监管放大，个人房贷业务再次发生变化。央行和中国银行业保险监督管理委员会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》（以下简称《通知》），将银行分为五个档次，对银行房地产贷款和个人住房贷款的比例提出上限要求。从制度上看，为各银行机构的房地产贷款比例划定了红线，其中个人住房贷款余额最高比例不超过32.5%。银行规模越小，上限要求越低。

　　随后，各机构也计算了房地产市场的影响。根据中信建投的研究报告，目前上市银行中，8家银行的个人住房贷款比例可能需要调整。根据去年中期报告的数据，中国建设银行和邮政储蓄银行住房抵押贷款余额超过32.5%，存在调整压力，但调整期为两年。在股份制银行中，招商银行和兴业有调整压力，调整期为四年。在中小银行中，深圳银行、郑州银行、西安银行、青农商业银行的调整压力相对较大，也有四年的调整期。

　　根据上市银行的数据，未来四年，房地产行业贷款总额将减少7500亿元，房地产行业贷款总额将减少6400亿元。相比之下，抵押贷款需要减少更大的规模。大银行和股份制的压降规模较大，抵押贷款的压降规模分别为3000亿和4200亿。

　　复旦大学金融研究员、复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼认为，划定上限对住房贷款申请和住房贷款桥头镇利率的影响是可控的。一是超限银行有限，二是规模有限，个人住房贷款业务主要集中在大型国有银行。新规定过渡期长，对个人和银行的影响有限。

　　董希淼还认为，调控不是绝对减少。如果未来其他贷款增加，抵押贷款的比例自然会减少。未来，银行住房相关贷款业务可能会发生两个变化：一是银行间房地产贷款结构会发生一定变化，部分超标银行压降，相对较低的银行仍有增长空间；二是房地产贷款面临增长上限，部分银行将更加谨慎，贷款桥头镇利率和条件可能略有调整。

　　与去年相比，整体贷款仍然相对紧张，少数银行情况良好。目前，排队等待贷款的市民至少要等待2到3个月，这是一个更好的结果。目前贷款桥头镇利率变化不大，基本和去年一样。然而，一些小银行的抵押贷款有所上升，但幅度不大。整体感觉是价平量紧。广州大源抵押代理服务有限公司总经理郑大源在接受《21世纪商业先驱报》采访时表示。

　　中国银行广州分行负责人表示，目前抵押贷款桥头镇利率没有明显变化，第一套房仍然是LPR 40BP，二套房为LPR 60BP。

　　金额有点紧，但仍在可控范围内，桥头镇利率基本没有变化。贷款的速度取决于借款人的资格。如果符合要求，一般在一个月左右，比去年推迟了一周到半个月左右。一家大银行的个人贷款部门负责人说。

　　汇丰银行广州分行是少数情况较好的银行，其相关负责人告诉《21世纪商业先驱报》，目前第一套房的贷款桥头镇利率是LPR基准为4.65%；第二套上浮60个基点，为5.25%；目前还有额度，审批结果可以在数据齐全的情况下一周内发布。

　　目前南粤银行位于湛江，首套房改为LPR 45BP，二套LPR 60BP，目前额度充足，不紧张。与广州相比，审批周期要快得多，数据齐全一般需要2-3天。

　　从规定的上限和过渡期来看，监管的目的不是在短期内急剧下降抵押贷款规模，而是从调整结构开始，实现银行业信贷结构的长期转变。

　　从目前各银行的抵押贷款比例来看，只有少数银行的个人抵押贷款余额超过了标准，面临着调整和减少的压力。大多数银行，特别是大中型银行，仍有个人抵押贷款额度的空间。

　　新规定已实施半个多月。在信贷良好开端的影响下，银行个人抵押贷款在年初没有受到很大影响，但从长远来看，银行今年抵押贷款总规模预计将收紧。未来抵押贷款桥头镇利率的变化预计将更加一个城市和一个政策：房地产市场稳定地区的抵押贷款桥头镇利率在固定加分的前提下基本跟上五年期LPR其他地区根据受欢迎程度和五年期波动幅度LPR综合指导和定价房贷桥头镇利率加分。

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